Ik zal je een eerlijk antwoord geven en kan me niets schelen over de upvotes / downvotes. Alleen al mijn ervaring met het omdraaien van huizen in veel Amerikaanse gebieden en zelfs in sommige overzeese gebieden gedurende 25 jaar.

1. Eerst zal elke gemeente een gedetailleerde lijst hebben van dingen waarvoor ze een vergunning nodig hebben.

   • Bijna alle plaatsen vereisen dat je een elektriciteitsvergunning trekt.
   • Als je een elektriciteitsvergunning trekt, kun je op sommige plaatsen wat elektrisch werk doen. Dit kan al dan niet inhouden dat u moet slagen voor een lokaal examen voor elektrische vergunningen. Ik heb het zo vaak gedaan.
   • bij het aanvragen van een vergunning nemen de meeste plaatsen een percentage (vaak afgetopt) van de renovaties in beslag om de kosten voor hun inspectieproces te helpen compenseren.

2. Als u veel werk doet, praat dan met uw inspecteur. Als u de inspecteur daadwerkelijk op uw gemeentehuis (of waar dan ook) kunt krijgen, praat dan met hem. Geef hem een ​​overzicht van wat u kunt doen. En hier is waarom. 80% van de inspecteurs zijn GEWELDIGE jongens die u zullen helpen en u ronduit goed advies kunnen geven tijdens het inspectie- / vergunningsproces. Ze zullen je vertellen dat je voor bepaalde dingen geen vergunningen hoeft te trekken en je hints geven hoe je sneller kunt slagen voor andere dingen. De andere 20% van de inspecteurs ... WAUW. Ze hebben hun maatje Johnny de elektricien en als je Johnny niet gebruikt, kan je man maar beter perfect zijn (en perfect betekent alles wat de inspecteur wil). Johnny rekent 50% meer aan. Hetzelfde geldt voor alle transacties. Of je krijgt de inspecteur die wil dat alles is toegestaan ​​- ja, ik heb een inspecteur laten vragen om een ​​vergunning te trekken voor het leggen van tapijt, geen grapje. Mijn punt is: weet waar je mee te maken hebt. Als ik te maken heb met een louche inspecteur, trek ik in godsnaam geen vergunningen, tenzij het voor iets is waarvan ik weet dat het nodig is. Dat is gewoon de waarheid. Hierdoor kunnen we bepaalde renovaties overslaan.

3. Laat je niet voor de gek houden. Ik ben een voorstander van vergunning. Maar vergunningen en passerende vergunningen betekenen niets. Ik kan vrijwel elke architect iets laten opschrijven en een balk of wat dan ook laten installeren en de meeste inspecteurs zullen gewoon alles ondertekenen. Natuurlijk zijn er inspecteurs die hun rotzooi kennen ... maar ik heb het over de meerderheid. Het trekken van een vergunning zorgt er niet voor dat de klus goed wordt geklaard. Het zorgt er gewoon voor dat iemand ernaar kijkt. Ik heb veel huizen gekocht die "inspecties" hebben doorstaan ​​die niet volgens de code zijn gedaan, deze naar de stad hebben gebracht en geen verhaal hebben. In één geval liet de stad me de vergunningen intrekken (die meer dan 5k kosten) omdat hun inspecteurs ze verkeerd hadden doorgegeven. Hoe dan ook, de stad aangeklaagd en ze betaalden voor het werk dat uiteindelijk was gedaan, maar het duurde 6 maanden, dus ik at hypotheek. Mijn punt is hier dat de vergunning gewoon een andere controle is, niet de alles-zijn / weten-controle.

4. Als je elektrisch praat. Ik trek een vergunning als ik een gediplomeerd elektricien heb die werk doet, als ik werk doe met een vergunning in het gebied of als het om grote werkzaamheden gaat. Ik zal geen vergunningen trekken om van verkooppunt te veranderen (sommige steden vragen u hiervoor vergunningen te trekken - ik vraag het niet, want als u het eenmaal vraagt, trekt u een vergunning), ik zal geen vergunning trekken voor het toevoegen van een extra stopcontact of twee aan een bestaand circuit (ja, ik volg de belastingsnormen), en zal geen vergunning trekken voor het uitschakelen van aluminium voor koper.

5. Als ik het heb over infrastructuur ... zal ik toestemming vragen als ik een wijziging aanbreng die substantieel is of de woninglijst zal beïnvloeden - het toevoegen van badkamers, slaapkamers, vierkante meters. Ik trok vroeger voor funderingswerk ... Maar ik ontdekte dat sommige steden praktijken en verouderde informatie hadden die mijn reparaties erger en duurder maakten. Ik heb vertrouwde professionals die dit werk voor mij doen en vertrouw meer op hun mening dan op een inspecteur die zijn informatie krijgt van de plaatselijke stichter (die alle zaken zo vaak wil doen, doet ongegronde dingen in een huis en doet alsof zijn manier de enige manier is om code te ontmoeten). Aan de andere kant trek ik geen vergunning om een ​​kast af te sluiten, niet-dragende muren in te korten of aan te passen, dat gebeurt gewoon niet.

Wat zijn de risico's? Nou niet echt als je het werk correct doet. Als u bang bent dat het werk verkeerd wordt uitgevoerd, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor tekortkomingen, maar als huizen worden verkocht, worden ze verkocht zoals ze zijn. Bijna onmogelijk om een ​​voormalige huiseigenaar aan te klagen. Waarschijnlijk is het grootste risico dat je bij het verkopen van het huis werk hebt gedaan dat op het comp-blad verschijnt en het woord terugkeert naar de stad (dit is niet gebruikelijk). De stad kon dan naar buiten komen en om vergunningen vragen. Maar de stad zou moeten bewijzen dat JIJ (niet de vorige eigenaren) de wijzigingen hebt aangebracht, tenzij ze voor niet-toegestane ruimte zijn.

Ook een goede huisinspecteur moet slecht werk kunnen zien en dan moet het werk opnieuw worden gedaan. Als je substantieel zou moeten zijn, zou je vergunningen moeten trekken, want huisinspecteur kan de stad erom vragen.

Tot slot zou iemand in de VS een boek over je vraag kunnen schrijven. Ik heb zoveel inspecteurs gehad die me vertelden "daar wil je geen vergunning voor trekken". Ik heb zoveel inspecteurs gehad die me vertelden om vergunningen te trekken voor de domste onzin. (grappig voorbeeld - moest een vergunning trekken voor het verwisselen van tegels in de keuken. Inspecteur komt naar buiten. Hij is nieuw en gewoon een willekeurige kerel met een laken om af te vinken. Hij gaat door wat andere dingen die we aan het doen waren, hij vraagt ​​of de tegel klaar was, een van mijn jongens dacht dat hij het had over de badkamer die klaar was, mijn man zegt ja, hij inspecteert keukentegel die ongeveer 40 jaar oud is, zegt goed, gecontroleerd, klaar). Elke huiseigenaar die werk aan zijn huis krijgt voor dak, elektriciteit, sanitair of grote infrastructuur, moet een vergunning krijgen om zichzelf te beschermen.

Bewerken: aangezien het tag DIY versus pro heeft. In de meeste gebieden is de enige keer dat je een professional nodig hebt een architect voor dragende veranderingen of nieuwe ruimte of elektriciteit. Voor sanitair is het in mijn omgeving tenminste 50/50. Voor al het andere kunt u het zelf doen. Als u voor sommige projecten geen ervaring heeft of geen reputatie heeft, kunt u erop rekenen dat uw inspecteur u anders behandelt. Sommige zijn aardig en behulpzaam, andere zullen je werk muggenziften totdat je een professional krijgt. Maar bij het trekken van vergunningen als het niet elektrisch of architectonisch is, neem ik aan dat je geen professional nodig hebt en zelfs voor degenen die ik al noemde, kun je de stad vragen of je het zelf kunt doen. (bijvoorbeeld - vaak heb ik een dragende muur verwijderd. Als ik de dwarsbalk goed heb ontworpen, hebben veel inspecteurs me gezegd dat ik me geen zorgen hoef te maken over het aftekenen van een architect. Het is een strategie die ik vaak gebruik - betaal $ 75 meer voor balk plus beter beter stralen voor toekomstige eigenaren en $ 300 besparen op architect)

Kort antwoord: inspecteurs kunnen niet overal zijn, alles zien en waarschijnlijk genoeg ander werk hebben.

Ik spreek als gemeentelijke inspecteur voor een kleinere stad in het middenwesten van de VS.

Voor jullie gemiddelde doe-het-zelver die alleen werkt, koop ik niet veel slaap als ze in het weekend een aftakkingscircuit uitbreiden. Zelfs ik heb mijn wasmachine en droger meer dan 3 meter verplaatst en in het weekend een nieuwe toevoerleiding geïnstalleerd, wat vergunningsplichtig werk zou zijn in mijn stad.

Ook woonwerk dat door de eigenaar wordt bewoond waarvoor een vergunning vereist is, niet vereist een licentie, ook al heb ik misschien een erkende aannemer nodig voor een verhuur of commercial.

Ik leef mee met en begrijp huiseigenaren omdat ze geen tientallen dollars meer willen betalen om een ​​klus van 10 dollar te doen. Of begrijp hun duidelijke onwetendheid over bouwvoorschriften.

Doe-het-zelfwerk waarvoor een vergunning nodig is, gebeurt de hele tijd. Ik kan niet overal zijn, ik werk niet in het weekend, we hebben wel enige discretie van de uitvoerende macht, en ik wil gewoon niet in ieders zaken zitten. Het daadwerkelijk toegestane werk is meestal voldoende om mijn afdeling bezig te houden. Maar ik behandel iedereen eerlijk, als iemand het ongeoorloofde werk oproept, kom ik opdagen.

De harde lijn is echter meestal bij commercieel onroerend goed en niet-door de eigenaar bewoonde woningen, dat wil zeggen, verhuur. Wanneer je begint met het doen van werk dat moet worden toegestaan ​​en een vergunning moet hebben en niet alleen jezelf direct in gevaar wordt gebracht, heb ik de neiging om een ​​harde neus te hebben.

De risico's die eigenaren nemen bij het doen van ongeoorloofd werk zijn breed en wisselend. Van de overduidelijke verbranding / overstroming van hun huisrisico als ze het niet goed doen tot meer vervelende problemen zoals langzame afvoer.

In geld, als je betrapt wordt op het doen van ongeoorloofd werk in mijn stad, zal dit simpelweg resulteren in een stopzetting totdat je de vergunning krijgt - de eerste keer. Bij de tweede overtreding wordt de vergoeding verdubbeld. En als je echt volhardend bent, dreigt een brief van de officier van justitie met gerechtskosten.

Het is niet ongebruikelijk dat banken en potentiële eigenaren de bouwafdeling bellen om oude vergunningen voor verricht werk op te zoeken. Ongeoorloofd werk doen kan van invloed zijn op uw inruilwaarde van uw huis.

En zoals @ blacksmith37 het treffend formuleerde, als u geen spoor van uw werk buiten laat, zal niemand het weten! Je hoeft geen inspecteur in je huis te laten om alle wetten te laten zien die je hebt overtreden!

Maar als je betrapt wordt, wees dan aardig, speel misschien dom en krijg misschien een klap op de pols.

Ik zie verschillende misvattingen en een algemeen gevoel van autoritarisme (de regering is daar een "grote broer" om burgers te beschermen tegen hun eigen fouten, die standaard verbiedt, maar alleen met tegenzin autoriseert).

in een gebied waar vergunningen (alleen aangeboden aan gelicentieerde professionals) vereist zijn.

ronduit zelf illegaal doen

Ten eerste zijn vergunningen vrijwel overal vereist . Er zijn maar weinig "geen vergunning nodig, doe wat je wilt" gebieden. " Deze baan heeft geen vergunning nodig!" is een veel voorkomend refrein, maar het is vaak niet waar.

Ten tweede heb ik nog nooit gehoord van een geval waarin een huiseigenaar geen vergunning kon krijgen en het werk zelf kon doen. Ik kan me voorstellen dat als de AHJ door verschillende inspectierondes zou vernemen dat de huiseigenaar volkomen incompetent was en advies in die zin weigerde, een AHJ zou kunnen stoppen met het afgeven van vergunningen ... maar ik vermoed dat dit een hoorzitting en actie door een stad vereist raad of een andere bevoegde rechtbank.

En op veel gebieden moet commercieel werk (inclusief verhuureenheden) professioneel worden gedaan, maar dit kan door eigen personeel worden gedaan als ze gekwalificeerd zijn.

veel mensen doen werk waarvoor een vergunning & nodig is zonder een van beide. Afgezien van onveilig werk doen

"Ontbreken van een licentie" en "onveilig werk" zijn orthagonaal: ze hebben niets met elkaar te maken. Bijna alle gebruik van rugsteken is door professionals. Ik heb geen vergunning en ik heb veel echt vreselijk werk gerepareerd door bevoegde professionals.

Dit komt doordat professionals op de klok staan ​​en beloond worden om snel te werken. Ze hebben ook een hele carrière om snelkoppelingen en slechte gewoonten op te bouwen, zonder enige kracht om ze te corrigeren. Ze hebben ook een branche die hard werkt aan shill snelkoppelingen en slechte gewoonten, zoals backstabs en aluminium vertakte circuitdraden. Sommigen opereren hun hele carrière in een smal praktijkgebied (bijv. Romex gooien in huizen in aanbouw) en hebben geen aards idee wat ze moeten doen als ze een driefasige motor, een motor met meerdere paarden, een zonnepaneel of een institutioneel service-water HVAC-systeem.

Terwijl een zorgvuldige hobbyist die grondig is in zijn onderzoek, alles correct kan krijgen en met uitmuntendheid en flair kan werken. Hij heeft tijd, en hij heeft zeker "skin in the game" .

riskeer een boete te betalen

Ik heb nog nooit gehoord van die straf. De straf waarvan ik heb gehoord, is dat je het ongeoorloofde werk eruit moet halen, een juiste vergunning moet trekken en het opnieuw moet doen.