Waar ik woon, als je geen vergunning krijgt en de lokale autoriteit die rechtsbevoegdheid heeft, erachter komt, kunnen ze (of alle) een aantal dingen doen:

• scheur het allemaal uit
• boetes opleggen
• achteraf een vergunning krijgen
• uw woning onbewoonbaar verklaren

Als u ooit wilt u uw woning verkopen, dan moet u de niet-toegestane werkzaamheden aangeven, wat de prijs kan beïnvloeden.

Gewoon om Jimmy Fit toe te voegen: het is een uitstekend antwoord ...

Je hebt een erkende aannemer die bereid is de wet te overtreden. (Hij weet het, jij weet het, nu weet iedereen op de internets het.) Wat zegt dat je over hoe ze zaken doen? Vragen ze ook om contant betaald te worden? Denk je dat ze misschien een paar bochten kunnen snijden, aangezien ze geen van die vervelende supervisie van de AHJ hebben? Heb je het gevoel dat ze hun garantie zullen nakomen?

Ja, vergunningen zijn een PITA. Ze kosten geld. Ze moeten worden ingepland, wat het project vertraagt. Sommige inspecteurs zijn geweldig; anderen zijn gewoon vreselijke mensen en als je af en toe er een uit de laatste categorie krijgt, veroorzaken ze onnodige problemen voor iedereen en alles.

Toch denk ik dat de voordelen opwegen tegen de nadelen.

Nou, de eerste stap is om erachter te komen wat de stad van mening is dat ze een vergunning nodig hebben.

Gewoonlijk moeten wijzigingen in gasleidingen worden geïnspecteerd en in veel gevallen moet worden toegestaan. De loodgieter moet ervoor zorgen dat hij de nodige inspectie krijgt.

De andere wijzigingen klinken niet alsof ze vergunningen nodig hebben, maar controleer uw gemeentelijke regels. Over het algemeen hoeven alleen dingen die de structuur van een gebouw veranderen of waarbij iets gevaarlijks betrokken is, zoals een oven of gasleiding, te worden toegestaan. Als u een aannemer gebruikt, is het sowieso niet uw telefoontje, aangezien de aannemer voor dat soort dingen moet zorgen. Zijn kont staat veel meer op het spel dan die van jou.

De enige keer dat ik een vergunningsprobleem heb gezien, is dat een of andere eikel een vergunning kreeg om "een keuken te renoveren" en vervolgens het hele huis afsloopte en probeer er herenhuizen van te maken. Elke hippie in Cambridgeport (inclusief ikzelf) klaagde erover bij de bouwafdeling, en de stad wikkelde de hele zaak in plastic en plaatste er een "stop-werk" -bevel op. Dat was Cambridge, Massachusetts, een van de meest KRANKZINNIGE en anaal toegestane rechtsgebieden in de Verenigde Staten. Als je interieur dingen doet en geen structuur, zorg er dan voor dat de gasfitting is geïnspecteerd en goedgekeurd en dat je waarschijnlijk in orde bent.

Een laatste waarschuwing: dit veronderstelt dat je in een vrijstaande eengezinswoning bent. Als u zich in een gebouw bevindt, of in een duplex of op enigerlei wijze verbonden bent met een buurman, kunt u er beter voor zorgen dat ofwel: (1) alles klopt, of (2) uw buren aan boord zijn en geen bezwaar hebben tegen wat wat je doet, want als je vergunningen overslaat en vervolgens een buurman gaat irriteren, kunnen ze je hard afsluiten en je leven erg duur maken door te klagen.

Terwijl ik nadacht over wat elektrisch werk (vervanging van de schakelkast), belde ik de inspectie / vergunningafdeling van de stad en vroeg hen:

V: Waarom zou ik een vergunning moeten krijgen?

A: Omdat het vereist is door (stadsverordening).

V: Als ik geen vergunning heb en er gaat iets mis met elektriciteit en mijn huis brandt, zal de brandweer me dan aanklagen of citeren?

A: Nee, dat doen ze niet. Ze blussen het vuur gratis om te voorkomen dat de buurt brandt.

V: Zou de verzekeringsmaatschappij geen claim uitbetalen als het niet was toegestaan ​​of geïnspecteerd?

A: Nee, het kan ze niet schelen. Ze zoeken gewoon naar een maas in de dekking als reden om niet te betalen. Vergunningen en / of inspectie zijn geen vereiste voor enige verzekering die ik ken.

V: Zal ​​de huisinspecteur of het onroerendgoedbedrijf me problemen bezorgen als ik het huis verkoop?

A: Nee, ze hebben geen enkele manier om te weten of het een vergunning of inspectie nodig heeft of niet. Er worden veel huizen verkocht die niet aan de code voldoen.

V: Is er nog iets waar ik me zorgen over zou moeten maken?

A: Nou, je zou in strijd zijn met (stad code).

Ik: Oké, heel erg bedankt. Je hebt veel geholpen bij het kiezen van het juiste.

Ik heb veel ervaring met elektrisch werk, en het is op een zeer veilige manier gedaan. Het explodeerde of rookte nooit, en de uiteindelijke verkoop van het huis (jaren later) verliep moeiteloos.

Een later project was om een ​​inbouwhaard te installeren. Ik was toen niet bekend met aardgastoestellen en loodgieterswerk, dus ik zorgde voor een vergunning en inspectie voor dat huis bij het installeren van een gashaard, werkzaamheden uitgevoerd door een geschikte aannemer, hoewel ik de omkasting verliet voor na inspectie.

De aannemer van de openhaard verliet de druktestopstelling ongeveer twee weken omdat het zo lang duurde voordat de inspecteur uiteindelijk kwam opdagen. De inspecteur aarzelde om de woonkamer binnen te gaan. Ik drong er bij hem op aan om helemaal naar binnen te komen om het grondig te inspecteren, aangezien ik geen idee had of het echt een goede installatie was of niet. Ik liet hem een ​​zaklamp lenen zodat hij er echt in kon komen en goed kon zien.

Hij stond op het punt het papierwerk af te tekenen, maar ik hield hem tegen en vroeg of hij wilde kijken naar de gasleiding die naar binnen ging de achterkant van de haard en de afvoerslang en schoorsteenkap. Hij zei "oké". We liepen naar buiten en opnieuw moest ik er bij hem op aandringen de hele weg te lopen om naar de buis en de meter te kijken. Ik denk niet dat hij wist wat hij deed, omdat hij niet begreep wat de meter liet zien, dus legde ik het hem uit. Toen vroeg ik naar de schoorsteen. Hij ging genoeg achteruit om het te zien, maar zei dat het er goed uitzag en dat hij toch geen ladder had.

Hij vertelde me dat de vergunning die hij ondertekende voorwaardelijk was in die zin dat ik de ombouw moest afmaken. .. Alsof ik wilde dat het middelpunt van mijn woonkamer er onafgemaakt uitzag ...

De vergunning en keuring boden absoluut geen waarde. Voor wat het waard is.

Ik zou eerst willen weten wat de meeste mensen in jouw omgeving doen. Hoewel de regels bijna altijd vragen om vergunningen te trekken, is de realiteit vaak heel anders. Waar ik woon, is de onuitgesproken regel deze: trek niet aan een vergunning tenzij je een toevoeging bouwt of muren afbreken / bouwen.

Voordelen: 1) Als u niet veel weet over bouwen, is het een goed idee om ervoor te zorgen dat de aannemer geen bochten maakt of iets doet dat u of uw eigendom in gevaar kan brengen.

2) Op veel plaatsen kunt u negatieve gevolgen ondervinden als u wordt betrapt of als u het huis verkoopt.

3) Het is de wet - sommige mensen vinden het erg ongemakkelijk om de wet te overtreden, zelfs als deze niet wordt gehandhaafd ( bv. vrijwillig staatsbelasting betalen over online aankopen)

Nadelen:

1) Kosten / tijd. Zelfs als alles soepel verloopt, kan het u vele honderden $ aan vergoedingen kosten als meerdere dagen vertraging. Vaak moet u weken van tevoren plannen en kunt u de muren niet sluiten voordat de inspecties zijn uitgevoerd.

2) De inspecteur kan ongeoorloofd werk ontdekken dat door de vorige eigenaar is gedaan (zelfs als u de code hebt uitgevoerd) en u kunt verantwoordelijk zijn voor vergoedingen / boetes

3) Als u in een ouder gebouw woont, moet u voorzichtig zijn met regels met betrekking tot grandfathering. Ze zijn vaak onduidelijk en de inspecteurs zelf begrijpen ze niet helemaal. Een vriendin van mij woont in een huis uit 1800 en toen ze probeerde een vergunning te krijgen om iets kleins te doen, zag de inspecteur een trap die niet aan de code beantwoordde. De enige echte manier om het probleem op te lossen, was door het huis te slopen en opnieuw te beginnen (dat was ook geen optie omdat het huis in de historische wijk ligt :)). Na vele maanden en duizenden dollars aan juridische kosten te hebben besteed, won ze de rechtszaak en mocht ze haar trap behouden, maar dat was een zeer dure vergunning.

Dit is strikt een kwestie van Local Authority Having Jurisdiction (LAHJ), omdat deze varieert en totaal verschillend kan zijn door simpelweg een stads- of staatsgrens over te steken.

Voor de meeste plaatsen waar ik heb gewoond, is geen bouwvergunning nodig, omdat je de structuur niet verandert (bewegende muren en deuropeningen).

Als je dat wel zou doen het elektrische werk zelf (in uw eigen vrijstaande eengezinswoning), het hoofdgebied waar ik werk, zou geen vergunning nodig hebben, en ze hebben over het algemeen ook geen vergunning nodig voor een bevoegde elektricien in een vrijstaande eengezinswoning. Bedrijven (anders dan boerderijen die landarbeid gebruiken) of wooneenheden met meerdere woningen zijn een heel ander spel. Reis 4 mijl en je hebt vergunningen nodig die uit je wazoo komen voor exact dezelfde klussen.

Nogmaals, in een bepaald gebied wordt aangenomen dat de loodgieter weet wat de deal is met gas als onderdeel van de loodgietersopleiding, en dat is dat, en aan de andere kant van de lijn heb je daar ook vergunningen voor.

De meeste plaatsen die vergunningen nodig hebben, hebben ZEER HARSH-regels voor degenen die werken zonder de vereiste vergunningen. Zoals $ 50 per dag vanaf het moment dat het werk werd gedaan zonder vergunning tot het moment dat de juiste vergunning wordt ingetrokken en het werk wordt gedaan om hen aan te passen - wat betekent dat elke dag dat ze muggenziften over uw verlate vergunningaanvraag nog eens $ 50 voor hun kat is, en als je het drie maanden voordat je werd betrapt, hebt gedaan, kijk je naar bijna $ 5000 voor een vergunning die in de eerste plaats misschien $ 50 heeft gekost.

Wat zijn de voor- en nadelen van GEEN vergunning krijgen?

Nadelen - dood, rechtszaak, alles opnieuw doen, pandrecht, afscherming, overtreding van VvE, veroordeling, stopzetten van werkbon, verzekering niet dekkend u voor aansprakelijkheid of catastrofe, enz. Het kost op voorhand geld.

Voordelen - Een paar dollar en een paar dagen van tevoren besparen.

De beste (en mogelijk enige) manier om te weten of je een vergunning nodig hebt, is door contact op te nemen met je plaatselijke bouwafdeling. De meeste mensen op de bouwafdeling beantwoorden graag dergelijke vragen voor huiseigenaren en zijn vaak bereid om details en documenten te verstrekken om huiseigenaren te helpen bij het veilig voltooien van huisverbeteringsprojecten.

Bron- @ Tester101 : Heeft een huiseigenaar een vergunning nodig voor elektriciteitswerkzaamheden in Massachusetts?